من نحن

ملاحة كابيتال إحدى الشركات المملوكة بالكامل لشركة الملاحة وأحد الدعامات الاستراتيجية للمجموعة، بحيث تمثل المركز المالي والذراع الاستثماري للمجموعة، وتقوم بشكل حصري بتلبية احتياجات المجموعة في إدارة الاستثمار مع الأخذ بعين الاعتبار أولوية تحقيق أكبر قيمة مضافة للمساهمين.

الأعمال الأساسية

إدارة الأصول
(الاستثمارات الرئيسية)

  •  تطوير ومراجعة الاستراتيجية والسياسة الاستثمارية
  • التوزيع الأمثل للموجودات
  • إدارة الأصول المالية والعقارية في السوق المحلي
  • معرفة معمقة في السوق المحلي
  • اختيار الصناديق الاستثمارية عند الضرورة

تقوم دائرة إدارة الأصول والاستثمارات بتقديم الخدمات التالية وعلى درجة عالية من الاختصاص والتمكن.

إدارة محفظة الأسهم المدرجة في السوق المحلي

  •  أسهم مدرجة في بورصة قطر موزعة بدقة على مختلف القطاعات
  • سجل متميز لأداء المحفظة فاق أداء مؤشر بورصة قطر
  • يمثل حجم هذه المحفظة ما يقارب 49% من إجمالي حجم الأصول المُدارة

إدارة محفظة الاستثمارات العقارية

  • إدارة كل من العقارات الاستثمارية القائمة والعقارات قيد الإنشاء بشكل فعال
  • تمثل ما يقارب 48% من إجمالي حجم الأصول المُدارة

محفظة استثمارات المُلكية الخاصة

  • استغلال فرص فريدة من نوعها بعيداً عن إطار النشاطات الرئيسية أو الاستراتيجية للمجموعة
  • التعويل على الانتشار القوي للمجموعة وشبكتها على الصعيدين المحلي والعالمي

الخدمات العقارية

  • سجل أداء متين لمشاريع التطوير العقاري في قطر

تقوم ملاحة كابيتال بإدارة واستثمار محفظتين لأسهم مدرجة في بورصة قطر:

محفظة الآجال الطويلة

  • إدارة محفظة كبيرة ذات أفق استثماري بعيد المدى لأسهم أكبر الشركات المدرجة في بورصة قطر
  • تمثل هذه المحفظة نسبة جيدة من مؤشر بورصة قطر
  • تطبيق استراتيجية غير نشطة لإدارة هذه المحفظة تركز على نموها من خلال تحقيق وتوزيع الأرباح

يبين الجدول التالي ترتيب أكبر أربعة أسهم في محفظة الآجال الطويلة كما في نهاية ديسمبر 2017:

الشركة النسبة من محفظة الأسهم المتاحة للبيع
1 بنك قطر الوطني (QNBK) 47.3%
2 شبكة الكهرباء والماء القطرية (QEWS) 29.3%
3 شركة قطر للتأمين (QATI) 6.0%
4 مصرف الريان (MARK) 5.7%


محفظة التداول

  • إدارة محفظة الأسهم المدرجة في بورصة قطر بشكل فعال
  • فريق عمل متخصص وذات خبرة واسعة لإدارة ومتابعة المحفظة بهدف تحقيق عوائد تفوق تلك التي يحققها مؤشر بورصة قطر من خلال المتابعة الحثيثة لتحديد الأسهم ذات التقييم المرتفع والمنخفض
  • في ما يلي مقارنة بين عائدات محفظة ملاحة كابيتال الاستثمارية ومؤشر بورصة قطر:

 

السنة ملاحة كابيتال مؤشر بورصة قطر فائض العائد
2013 36.1% 24.2% 11.9%
2014 37.0% 18.4% 18.6%
2015 -1.5% -15.1% 13.6%
2016 5.0% 0.1% 4.9%
2017 -8.5% -18.3% 9.9%
2018 – لغاية يونيو 14.3% 5.9% 8.5%
  • تمتلك ملاحة كابيتال محفظة استثمارات عقارية كبيرة موزعة ضمن مناطق مختلفة في قطر
  • تخدم هذه المحفظة قطاعات متنوعة تشمل القطاع السكني والتجاري والمعارض ومحال التجزئة
  • تشرف ملاحة كابيتال على إدارة العقارات بينما يتم الاستعانة بمصادر خارجية لتقديم خدمات صيانة العقارات
  • تمثل محفظة الاستثمارات العقارية الجزء الأكبر من حجم المحفظة العقارية
  • يعتمد مبدأ الاعتراف بالأرباح على إيرادات الإيجار خلال مدة التأجير ولا يأخذ بعين الاعتبار إعادة تقييم المحفظة الاستثمارية والمشاريع العقارية

توزيع المحفظة حسب الحجم

  • محفظة الاستثمارات العقارية
  • مشاريع التطوير العقاري

يبين الجدول التالي نبذة عن محفظة الاستثمارات العقارية:

برج ملاحة
ملاحة بلازا
ملاحة التجاري
فلل ملاحة
المستأجر
شركة حكومية
عدة شركات حكومية
شركة خاصة
مستأجر واحد
عقد التأجير
طويل الأجل
طويل الأجل
طويل الأجل
متوسط الأجل
الموقع
الخليج الغربي
الحزام الدائري الثالث
المطار القديم
المطار القديم
الاستخدام
تجاري
تجاري
تجزئة ومعارض
سكني
نسبة الإشغال
100%
70%
100%
100%

توزيع أرباح محفظة الاستثمارات العقارية

  • مكاتب
  • سكني
  • معارض